Il mercato immobiliare costiero rimane caldo. Se hai 25 milioni di dollari, questi possono essere tuoi

Aug 28, 2023

Con l’aumento dei tassi ipotecari e la fine della pandemia, gli esperti hanno avvertito gli abitanti del New Jersey di resistere a un inevitabile rallentamento del mercato immobiliare.

Il rallentamento inizia lentamente.

"I tassi di interesse non hanno influenzato nessuno", ha affermato Diane Turton, presidente e fondatrice di Diane Turton Realtors con sede a Point Pleasant Beach. "Abbiamo appena concluso un accordo con 18 offerte, ed è andata ben oltre la richiesta. Guerre di offerte, ancora. Vendendo in tempi record. Voglio dire, faccio questo da 56 anni. Non ho mai visto un mercato con scorte così basse ."

I prezzi di vendita medi a Jersey Shore hanno mantenuto la loro posizione ad aprile, ha riferito la New Jersey Association of Realtors, nel segno che gli acquirenti continuano a superare i venditori, sfidando le tendenze nazionali.

Il mese ha continuato un modello per il mercato immobiliare locale iniziato con furia quando la pandemia ha colpito nel 2020. Gli acquirenti in cerca di sicurezza dal COVID-19 si sono riversati nelle contee di Monmouth e Ocean, approfittando dei tassi di interesse ai minimi record e della tecnologia che ha permesso loro di lavorare da casa.

Ora che i tassi ipotecari sono saliti e sempre più lavoratori vengono richiamati in ufficio, il mercato immobiliare si sta raffreddando?

Solo un po.

Nella contea di Monmouth, il prezzo di vendita medio nel mese di aprile è stato di 682.500 dollari, in aumento del 12,8% rispetto allo stesso mese dell'anno precedente. I venditori hanno ottenuto il 101% del prezzo di listino, in calo rispetto al 104,8% dello scorso anno, ha affermato la Realtors Association.

A Ocean County, il prezzo di vendita medio nel mese di aprile è stato di 500.000 dollari, in calo dello 0,5% rispetto allo stesso mese dell’anno scorso. Secondo la Realtors Association, i venditori hanno ottenuto il 99,8% del loro prezzo di listino, in calo rispetto al 104,1% dello scorso anno.

L'aumento dei prezzi delle case sul lungomare di Jersey Shore ti farà spalancare gli occhi

I prezzi potrebbero iniziare a scendere, ma non molte persone sembrano voler muoversi. I dati mostrano che le nuove inserzioni nelle contee di Monmouth e Ocean nel mese di aprile sono diminuite di quasi il 30% rispetto allo scorso anno.

"Con i prezzi, li guardo e dico, davvero? E in tre giorni hanno raggiunto il loro prezzo", ha detto Turton. "Vai a comprare qualcosa e hai una scelta contro 100 scelte, questa è un'enorme differenza."

"Ci sono solo sei case in vendita a Sea Girt. Noi ne avevamo 40", ha detto Turton. "A Spring Lake ne avevamo 80. Ne hanno circa 12. Questo è ciò che determina questi prezzi."

Quindi potremmo anche sognare in grande. Immaginiamo per un momento di aver bisogno di una cantina per la nostra collezione di 3.500 bottiglie di vino. O una piscina anche se viviamo a pochi metri dalla spiaggia. O una palestra e un home theater. Cosa è disponibile?

Ecco le cinque case più costose in vendita nelle contee di Monmouth e Ocean, secondo gli agenti immobiliari regionali di Monmouth Ocean.

1. Indirizzo: 318-322 Route 537, Colts Neck.

Dettagli: La casa di 25.000 piedi quadrati si trova su 160 acri. Dispone di 7 camere da letto, 8 bagni completi e un garage per 7 auto. Una grande scalinata collega a tre livelli. I servizi includono una cantina da 3.500 bottiglie e una sala degustazione, un cinema da 12 posti, una sala giochi e un centro fitness.

Prezzo di listino:$ 24,9 milioni.

2. Indirizzo: 7 Yearling Path, Colts Neck.

Dettagli: La casa di 18.000 piedi quadrati si trova su 127 acri. Dispone di 9 camere da letto e 10 bagni. I servizi includono un home theater e una piscina all'aperto di acqua salata.

Prezzo di listino:$ 20.999.000.

3. Indirizzo: 18 Clay Ct., Middletown

Dettagli: Casa di 17.000 piedi quadrati sul fiume Navesink. Dispone di sei camere da letto e otto bagni. La villa in stile italiano comprende un cinema; Cantina da 1.500 bottiglie e sala degustazione; un acquario da 20.000 galloni; una piscina all'aperto e una vasca idromassaggio; e un forno per pizza a legna all'aperto.

Prezzo di listino:$ 17,5 milioni.

4. Indirizzo: 211 Cedar Ave., Long Branch

Dettagli: Casa di 8.775 piedi quadrati su 1,2 acri. Dispone di otto camere da letto e sei bagni. I servizi includono un atrio d'ingresso in marmo; cucina di fascia alta; un bar e una sala giochi; una piscina all'aperto riscaldata con acqua salata e jacuzzi; un patio con ventilatori incorporati e un sistema audio con altoparlanti esterni.